Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Przestronny dom 250 m² | Klimzowiec - Park Róż | 4 pokoje | Gotowy do wprowadzenia

Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, położony w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Górnośląskiej Metropolii – Chorzów, Klimzowiec, ul. Juliana Grządziela.

Dom jest w doskonałym stanie technicznym. Nie wymaga żadnych nakładów i jest gotowy do zamieszkania. Wymieniono stolarkę okienną, drzwi wejściowe oraz bramę garażową. Dom został zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu rodzinnym. Otwarta przestrzeń dzienna na parterze z bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras i do ogrodu stanowi naturalne centrum wspólnego spędzania czasu. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy niezależne sypialnie wraz z łazienką z WC. Najwyższe, drugie piętro, to prywatna strefa dla rodziców - znajdą tam Państwo przestronną sypialnię, garderobę oraz łazienkę wyposażoną w wannę i prysznic.

Dom jest klimatyzowany oraz posiada instalację fotowoltaiczną. Dodatkowym atutem jest piwnica, gdzie znajdują się 2 pokoje do zagospodarowania, łazienka z WC oraz garaż. Na terenie działki i w garażu można zaparkować łącznie 3 samochody.

Dom znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Róż oraz kilka minut spacerem do Parku Śląskiego to codzienny dostęp do zieleni i przestrzeni. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Katowic (ok. 10 minut) oraz bardzo dobrą komunikację z całym regionem.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe – m.in. siłownia, Biedronka, apteka, sklep mięsny, dentysta, fryzjer, kosmetyczka, weterynarz, kliniki, serwis komputerowy i specjalistyczne sklepy. W okolicy dostępne są również boiska oraz place zabaw.

W zasięgu 10 minut spacerem znajdują się 2 przedszkola publiczne, 3 szkoły podstawowe oraz renomowane licea.

Dom jest gotowy do zamieszkania.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.

Podstawowe informacje

• Powierzchnia użytkowa: ok. 250 m²  wraz z piwnicą i garażem.
• Działka: 287 m²
• Rok budowy: 2002
• Typ: segment środkowy (zabudowa szeregowa)
• Stan prawny: pełna własność, uregulowany, brak wpisów w dziale III i IV KW

 Układ pomieszczeń

• Parter: otwarta przestrzeń – salon + kuchnia + przedpokój + WC, wyjście do ogrodu
• 1 piętro: 3 niezależne sypialnie + łazienka z WC
• 2 piętro (poddasze użytkowe): otwarta przestrzeń – sypialnia + garderoba + łazienka
• Piwnica: 2 pomieszczenia + łazienka z WC
• Dodatkowo: garaż + strych + komórka zewnętrzna

Wysoka piwnica z oknem i łazienką stanowi pełnowartościową przestrzeń użytkową – idealną pod siłownię, strefę rozrywki lub biuro

Ogród i taras

• Rozmiar: ok. 84 m² (7 × 12 m)
• Ekspozycja ogrodu: zachodnia
• Ogród: prywatny, ogrodzony, zagospodarowany
• Taras: ok. 14 m² (2 × 7 m)
• Drzewa i przestrzeń do wypoczynku

Parkowanie

• Garaż: 1 miejsce
• Podjazd od strony ogrodu: 1 miejsce
• Dodatkowo możliwość parkowania na podjeździe (np. dla gości)
• Bardzo łatwy parking w okolicy (liczne miejsca publiczne)

Standard i konstrukcja

• Ściany: cegła klinkierowa + pustak ceramiczny + styropian (10 cm)
• Dach: konstrukcja drewniana, ocieplenie wełną mineralną (15 cm)
• Solidna, klasyczna konstrukcja.

Instalacje i wyposażenie

• Ogrzewanie i ciepła woda: gazowe (piec dwufunkcyjny)
• Kanalizacja: miejska
• Fotowoltaika: 9,8 kW – na korzystnych, wcześniejszych zasadach rozliczeń (realne oszczędności) – pozostały okres gwarancji ok. 15 lat.
• Klimatyzacja: poddasze użytkowe

 Dodatkowe udogodnienia

• Instalacja alarmowa
• Rolety zewnętrzne w salonie
• Instalacja pod kino domowe
• Internet światłowodowy (Telpol)
• Okablowanie LAN (RJ-45) w całym domu

 Stan techniczny

• Dom gotowy do zamieszkania – bez dodatkowych nakładów
• Generalny remont: ok. 9 lat temu
• Kuchnia i parter: ok. 5 lat temu
• Okna: wymienione w zeszłym roku  

 Lokalizacja

Jedna z najlepszych dzielnic Chorzów – Klimzowiec:

• bezpośrednio przy terenach zielonych, blisko Parku Śląskiego
• kilkaset metrów od osiedla Tysiąclecie
• szybki dojazd do Katowic, Siemianowic, Świętochłowic, Rudy Śląskiej, Bytomia, Zabrza i Gliwic.
• DTŚ i ul. Katowicka w pobliżu.
• 2 przystanki tramwajowe w pobliżu – Chorzów AKS oraz Chorzów Dom Działkowca
• Liczne przystanki autobusowe w okolicy

Koszty utrzymania przy 4 osobach

• gaz: 800-1000 zł w okresie grzewczym. W pozostałe miesiące ok. 150 zł.
• prąd: ok. 200 zł