Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Kamienica w centrum Chorzowa – Strzelców Bytomskich 16

Na sprzedaż oferujemy czteropiętrową kamienicę z poddaszem, piwnicą i własnym parkingiem, położoną w sercu Chorzowa – przy ul. Strzelców Bytomskich 16. Budynek o powierzchni użytkowej 734 m². Kamienica jest po remoncie, gotowa do eksploatacji bez dodatkowych nakładów.

Kluczowe informacje

• Powierzchnia użytkowa: 734 m²

• Kondygnacje: 4 piętra + piwnica

• Lokale mieszkalne: 8 (5 wynajętych, 3 zajmowane przez właścicieli)

• Lokale usługowe: 3 od strony ulicy – obecnie wynajęte

• Parking: dla kilku samochodów na terenie działki

• Forma własności: pełna własność, czysta księga wieczysta

• Inwentaryzacja: wykonana w 2024 r.

Stan techniczny

Kamienica przeszła generalny remont kilkanaście lat temu, a dach został odnowiony i ocieplony ok. 10 lat temu (blacha tytanowa + papa, styropian). Fundamenty wzmocnione szalunkiem i betonem. Wszystkie instalacje wymienione – elektryka w miedzi, instalacje wodno-kanalizacyjne oraz gazowe w bardzo dobrym stanie.

Lokale mieszkalne i usługowe są po kapitalnych remontach, w standardzie zbliżonym do prezentowanego największego mieszkania. Każde mieszkanie posiada niezależne ogrzewanie z pieców dwufunkcyjnych. Budynek nie wymaga żadnych nakładów finansowych.

Lokalizacja

Obiekt zlokalizowany jest w centrum Chorzowa, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego Chorzów Uniwersytet, naprzeciwko szpitala. W pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, a także dogodny dojazd do DTŚ oraz ul. Katowickiej w kierunku Katowic i Bytomia.

Potencjał inwestycyjny

• Możliwość kontynuacji obecnych najemców (mieszkalnych i usługowych).

• Opcja wykorzystania części kamienicy na własne cele mieszkalne przy jednoczesnym czerpaniu zysków z wynajmu.

• Alternatywa podziału budynku na pojedyncze lokale i sprzedaży w częściach.

• Umowy najmu łatwe do wypowiedzenia (obecnie głównie młodzi lokatorzy).

• Dodatkowy potencjał – jeden z lokali komercyjnych wciąż dostępny do wynajęcia.

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego stabilnej nieruchomości w centrum miasta, gotowej do dalszej eksploatacji bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.